Thiết kế phí của một kiến trúc sư là bao nhiêu?
Hầu hết các kiến trúc sư hoạt động dựa trên một phần trăm của tổng chi phí xây dựng. Điều này có nghĩa rằng trung bình, phí kiến trúc sẽ chiếm khoảng 6-8% của tổng chi phí xây dựng cho các bản vẽ, hoặc từ 8-15% cho dịch vụ đầy đủ của một kiến trúc sư.
Phí của kiến trúc sư tại Úc
Một kiến trúc sư tại Úc giá bao nhiêu? Chi phí xây dựng cho một căn nhà trung bình tại Úc là 313.800 đô la Úc, vì vậy chi phí của một kiến trúc sư cho một dự án trung bình tương tự sẽ dao động từ 26.000 đến 36.000 đô la Úc. Tuy nhiên, phí sẽ thay đổi tùy thuộc vào các chi tiết cụ thể của dự án. Độ phức tạp, kích thước, địa lý đất đai và tên tuổi kiến trúc sư là các yếu tố có thể làm tăng hoặc giảm giá thành.
Chi phí của kiến trúc sư là bao nhiêu?
Thường xuyên có sự nhầm lẫn về công việc của kiến trúc sư. Họ không chỉ tạo ra các bản vẽ ý tưởng; thực tế, kiến trúc sư chịu trách nhiệm về một loạt các nhiệm vụ trong suốt một dự án, từ lập ý tưởng ban đầu đến giám sát xây dựng. Đây là lý do tại sao việc tính phí đôi khi có vẻ đắt đỏ, vì kiến trúc sư có nhiều nhiệm vụ ẩn, bao gồm:
- Tư vấn và lập kế hoạch ban đầu (khái niệm, cơ bản)
- Thiết kế (phác thảo, tinh chỉnh, ước tính báo giá)
- Tư vấn thực tế (tư vấn và lựa chọn vật liệu)
- Lập ngân sách xây dựng (đánh giá báo giá từ các công ty khác nhau)
- Giám sát xây dựng (Trung gian với các nhà thầu, quản lý lịch trình, kiểm tra công trình)
Nếu bạn không muốn có một kiến trúc sư thực hiện tất cả các dịch vụ này, một lựa chọn khác có thể là thuê một kiến trúc sư chỉ để lập bản vẽ nhà. Chi phí của các bản vẽ của kiến trúc sư thường là 5-6% của tổng chi phí xây dựng. Bản vẽ của kiến trúc sư thường bao gồm các bản phác thảo ý tưởng, thiết kế chi tiết và bản vẽ kỹ thuật xây dựng. Ngoài điều này – như các dịch vụ được liệt kê ở trên – sẽ tính là phụ phí.
Tại sao cách tính chi phí kiến trúc lại không giống nhau?
Kích thước/quy mô của một dự án thường cho thấy sự phức tạp của nó. Dự án càng phức tạp, thì kiến trúc sư càng mất thời gian để hoàn thành tất cả các nhiệm vụ của họ. Sự phức tạp phụ thuộc vào loại dự án, môi trường, ngân sách, khối lượng, các ràng buộc, tiếp cận địa điểm, khung thời gian, v.v. Vì các yếu tố này thay đổi rất lớn ở mỗi dự án, tốt nhất bạn nên yêu cầu ước tính phí trong buổi tư vấn ban đầu.
CẤU TRÚC PHÍ KIẾN TRÚC
Các chi phí kiến trúc được cấu trúc bởi loại hợp đồng mà kiến trúc sư thỏa thuận với khách hàng. Cấu trúc phí nào phù hợp nhất với bạn sẽ phụ thuộc vào loại dự án, ngân sách của bạn và độ phức tạp của công việc. Dưới đây là một số loại phí kiến trúc phổ biến nhất tại Úc.
Phí Theo Tỷ Lệ
Phí theo tỷ lệ là loại phí phổ biến nhất đối với các kiến trúc sư và thường là một phần trăm đã thỏa thuận của tổng chi phí xây dựng. Phần trăm này có thể từ 5-15%, mặc dù có thể cao hơn nếu dự án đặc biệt phức tạp (ví dụ, một dự án cải tạo khó hơn so với một công trình mới mà kiến trúc sư phải làm việc với kết cấu hiện trạng). Nhìn chung, chi phí toàn diện của một ngôi nhà được thiết kế bởi kiến trúc sư sẽ trung bình khoảng từ 6-8% của tổng chi phí xây dựng. Đối với chỉ các bản vẽ, phí có thể khoảng 5% (mặc dù chúng ít được thực hiện dưới dạng phí theo tỷ lệ).
Các phí theo tỷ lệ thay đổi rất lớn, điều này khiến cho việc dự đoán trước trở nên khó khăn. Vì lý do này, phí theo tỷ lệ sẽ phù hợp nhất với các dự án có ngân sách lớn hoặc các dự án với một ý tưởng rõ ràng về chi phí xây dựng từ trước.
Phí Theo Giờ
Mức giá theo giờ của một kiến trúc sư sẽ phụ thuộc vào kinh nghiệm của họ, nhưng chi phí trung bình là khoảng $50-$250/giờ. Thanh toán theo phí giờ là một phương án tốt hơn cho các dự án có ngân sách nhỏ và cần ít thời gian trực tiếp với kiến trúc sư. Một giới hạn có thể được đặt cho số giờ để đảm bảo rằng dự án không trở nên lớn hơn nếu nó mất nhiều thời gian hơn dự kiến, vào thời điểm đó cuộc đàm phán sẽ phải bắt đầu lại.
Phí Cố Định
Đây là lựa chọn tốt nhất nếu bạn cần biết chính xác mức phí của kiến trúc sư sẽ là bao nhiêu từ đầu. Một phí cố định được thỏa thuận trong các giai đoạn ban đầu và sẽ quy định các nhiệm vụ chính xác của kiến trúc sư cũng như thời hạn họ cần hoàn thành. Điều này sẽ được chính thức quy định trong hợp đồng. Phí cố định sẽ thay đổi tùy thuộc vào dự án nhưng thường sẽ kết thúc ở một nơi nào đó trong cùng một phạm vi như phí theo tỷ lệ hoặc có thể là thấp hơn. Nếu các chi tiết của công việc thay đổi hoặc kiến trúc sư cần phải làm nhiều công việc hơn so với những gì hợp đồng quy định, thông thường họ sẽ tính phí theo giờ cho công việc bổ sung hoặc bạn có thể muốn đàm phán lại.
Phí Theo Diện Tích
Mặc dù không phải là loại phí phổ biến nhất, đôi khi các kiến trúc sư sẽ tính phí dựa trên diện tích của khu vực dự án. Điều này có thể có thể là một cách tiết kiệm tiền, nhưng thường chi phí cho mỗi mét vuông sẽ khá cao để bù đắp cho thời gian và công sức đầu tư vào bản vẽ thiết kế. Nhìn chung, nó có thể ngang bằng với các phương pháp khác như phí theo tỷ lệ. Ví dụ, đối với một dự án xây dựng có giá trị $600,000, một kiến trúc sư có thể tính từ $1,000 – $2,000 mỗi mét vuông (tương đương khoảng 5-15% của tổng chi phí xây dựng).
Phí Kết Hợp
Khả năng cao là bạn hoặc một kiến trúc sư có thể ưa thích thỏa thuận cách sử dụng nhiều cấu trúc phí khác nhau. Thông thường, các kiến trúc sư tính phí theo giờ sẽ chuyển sang tính phí mỗi mét vuông sau khi các bản vẽ đã được hoàn thành. Điều này phải được thỏa thuận giữa khách hàng và kiến trúc sư càng sớm càng tốt, và nếu được thực hiện đúng cách có thể giúp bạn tiết kiệm tiền trong dài hạn.
D3A biên dịch theo Juliet Taylor
D3 