Quy trình thực hiện/ Implementation process:

• Tư vấn tổng quan: Kiến trúc sư lắng nghe chủ đầu tư chia sẻ về dự án để hiểu về ý định đầu tư, đặc điểm và vị trí xây dựng,… Chúng tôi sẽ bổ sung thêm các ý kiến chuyên môn để hoàn thiện Design brief- Nhiệm Vụ Thiết Kế. / General consultation: The architect listens to the investor’s project sharing to understand investment intentions, characteristics, and construction location, etc. We will provide professional opinions to complete the Design brief.
• Phác thảo ý tưởng: Thường là 1 tuần sau khi ký kết hợp đồng, D3A sẽ đưa ra phương án thiết kế sơ phác, bao gồm 01 phối cảnh 3D ngoại thất và các mặt bằng bố trí công năng trong nhà cho chủ đầu tư./ Idea sketching: Usually one week after signing the contract, D3A will provide a rough design plan, including 01 exterior 3D perspective and functional layout plans for the investor’s approval.
• Sau khi thống nhất phương án thiết kế sơ phác, các kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế khai triển để thi công. Song song với thời gian này, bộ hồ sơ trình duyệt để xin phép xây dựng cũng đã được tiến hành để trình duyệt cơ quan chức năng./ After agreeing on the rough design plan, the architects will proceed with the detailed design for construction. At the same time, the design dossier for construction permit application will also be prepared and submitted to the relevant authorities.
• Khi hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn thiện, D3A sẽ bàn giao 02 bộ hồ sơ kỹ thuật cho bên A, kết thúc giai đoạn thiết kế chi tiết ./ When the technical design dossier for construction is completed, D3A will hand over 02 sets of technical dossiers to the investor, marking the end of the detailed design phase.
• Bộ hồ sơ bao gồm các bộ môn: kiến trúc, điện, nước, kết cấu, hệ thống thông tin liên lạc…/ The dossier includes disciplines such as architecture, electricity, water, structure, communication systems, etc.

Trường hợp D3A không là đơn vị thi công cho chủ đầu tư, D3A sẽ giám sát quyền tác giả trong suốt quá trình thi công, trong đó bao gồm các công đoạn / In cases where D3A is not the construction contractor for the investor, D3A will monitor the author’s rights during the construction process, including the following stages:

• Trước khi đổ bê tông móng, các sàn (bên A báo cho bên B trước ít nhất 24h)./ Before pouring the foundation concrete, the floors (investor informs the contractor at least 24 hours in advance).
• Xử lý thẩm mỹ mặt tiền và trang trí nội thất bên trong./ Processing facade aesthetics and interior decoration.
• Tư vấn giúp cho chủ đầu tư lựa chọn vật liệu hoàn thiên một cách hiệu quả nhất (đá ốp tường, gạch lát sàn, gỗ, thiết bị vệ sinh)./ Consulting to help investors choose the most effective finishing materials (wall cladding stones, floor tiles, wood, sanitary equipment).
• Hỗ trợ hoàn thành công đoạn nghiệm thu, hoàn công cho chủ đầu tư./ Supporting the completion of acceptance and handover stages to the investor.

Tại D3A, chúng tôi luôn thực thi theo một cách tính thiết kế phí cố định để khách hàng dễ hiểu./ At D3A, we always implement a fixed fee design approach for easy customer understanding.

Các gói thiết kế phí :

Gói(I) / Package 1	Gói (II) / Package 2	Gói (III) / Package 3	Gói (IV) / Package 4
Mặt bằng 2D ( Plans)	Mặt bằng 2D ( Plans)	Mặt bằng 2D ( Plans)	Mặt bằng 2D ( Plans)
Phối cảnh ngoại thất 3D (Realistic perspectives)	– Thuyết minh ý tưởng (Explaining the idea) – Phối cảnh ngoại thất 3D (Realistic perspectives)	– Thuyết minh ý tưởng (Explaining the idea) – Phối cảnh ngoại thất 3D (Realistic perspectives) – Phối cảnh nôị thất 3D các khu vực chính (Interior realistic perspectives)	– Thuyết minh ý tưởng (Explaining the idea) – Phối cảnh ngoại thất 3D (Realistic perspectives) – Phối cảnh nôị thất 3D các khu vực chính (Interior realistic perspectives)
Hồ sơ điện nước (M&E documents)	Khai triển: Detailed design development – Kiến trúc/ Architectural details – Điện nước/ M&E – Kết cấu/ Structure	Khai triển: Detailed design development – Kiến trúc/ Architectural details – Điện nước/ M&E – Kết cấu/ Structure	Khai triển: Detailed design development – Kiến trúc/ Architectural details – Điện nước/ M&E – Kết cấu/ Structure – Nội thất/ Interior details

Cách tính diện tích/How to calculate the area:

– Phần diện tích tầng hầm có độ sâu hơn 2m so với cote vỉa hè tính hệ số 200% so với diện tích tương ứng/ The area of the basement with a depth greater than 2m compared to the sidewalk level is calculated at a coefficient of 200% compared to the corresponding area.

– Phần diện tích tầng hầm có độ sâu 1.5m đến 2m so với cote vỉa hè tính hệ số 170% so với diện tích tương ứng/ The area of the basement with a depth of 1.5m to 2m compared to the sidewalk level is calculated at a coefficient of 170% compared to the corresponding area.

– Phần diện tích tầng hầm có độ sâu 1m đến 1.5m so với cote vỉa hè tính hệ số 150% so với diện tích tương ứng/ The area of the basement with a depth of 1m to 1.5m compared to the sidewalk level is calculated at a coefficient of 150% compared to the corresponding area.

– Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích,kể cả ban công, lô gia./ The area of the roof, including balconies and loggias, is calculated at 100% of the area.

– Sân trước và sân sau tính 50% diện tích/ The front and back yard are calculated at 50% of the area.

– Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 50% diện tích( sân thượng, sân phơi, mái BTC, lam BTCT)./ The area without a roof, except for the front and back yard, is calculated at 50% of the area (such as rooftop, drying yard, concrete lourvers).

– Mái tôn tính 30% diện tích(bao gồm phần xà gồ sắt hộ, bao gồm tôn), tính theo mặt nghiêng./ The area of corrugated iron roofing is calculated at 30% of the area (including the iron truss system and roofing), based on the slope surface.

– Mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích./ The area of reinforced concrete flat roofing is calculated at 50% of the area.

– Mái ngói vi kèo sắt tính 70% diện tích(bao gồm hệ thống vi kèo sắt, chưa bao gồm ngói), tính theo mặt nghiêng./ The area of tiled roofing with iron rafters is calculated at 70% of the area (including the iron rafter system, excluding tiles), based on the slope surface.

– Mái ngói BTCT tính 100%diện tích bao gồm hệ thống vi keo sắt và chưa bao gồm ngói ) – tính theo mặt bằng nghiêng./ The area of tiled BTC roofing is calculated at 100% of the area (including the iron rafter system, excluding tiles), based on the flat surface.

– Ô trống thông tầng, giếng trời trong nhà  có diện tích nhỏ hơn 10m tính 100%, nếu lớn hơn 10m tính 50% diện tích./ Open spaces between floors and skylights with an area less than 10m are calculated at 100%, if larger than 10m, they are calculated at 50% of the area.

– Khu vực cầu thang tính 100% diện tích./ The staircase area is calculated at 100% of the area.

– Sân trước, sân sau tính 50% diện tích(Trường hợp sân trước, sân sau có móng, đài cọc, đà kiềng  tính 70% diện tích)./ The front and back yard are calculated at 50% of the area. (If the front and back yard have a foundation, piles, or beams, they are calculated at 70% of the area.)

Hệ số tính diện tích/ Area calculation coefficients:

Nhà có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 100 nhân hệ số 1.3/ Houses with a total floor area less than 100 are multiplied by 1.3.

Nhà có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 150 nhân hệ số 1.2/ Houses with a total floor area less than 150 are multiplied by 1.2.

Nhà có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 150-400 nhân hệ số 1/ Houses with a total floor area less than 150-400 are multiplied by 1.

Nhà có tổng diện tích sàn lớn hơn 400 nhân hệ số 0.85/ Houses with a total floor area greater than 400 are multiplied by 0.85.

Nhà có tổng diện tích sàn lớn hơn 1000 nhân hệ số 0.7/ Houses with a total floor area greater than 1000 are multiplied by 0.7.

Công trình cải tạo nhân hệ số 1.2/ Renovation projects are multiplied by 1.2.

Showroom nhân hệ số 1.5/ Showrooms are multiplied by 1.5.

Quán cà phê nhân hệ số 1.3/ Cafes are multiplied by 1.3.

Lưu ý/Note:

Đơn giá chưa bao gồm/ The unit price does not include:

– Thuế VAT 8%/ VAT 8%

– Hồ sơ dự toán: 0,2% tổng dự toán công trình/ Construction cost estimation documents: 0.2% of the total project estimate

– Chi phí XPXD/ Fee of construction permit

– Chi phí giám sát tác giả đối với công trình không thuộc địa phận thành phố Hồ Chí Minh: 2.000.000 đ/lần (chưa bao gồm chi phí đi lại và ăn ở của KTS)/ Author supervision costs for projects outside Ho Chi Minh City: 2,000,000 VND/time (excluding travel and accommodation costs for the architect)

– Hợp đồng thiết kế có giá trị tối thiểu là 30.000.000 đồng/ The minimum value of the design contract is 30,000,000 VND.

………………………………………..

Construction/ Thi công

Sau khi có bản thiết kế đẹp trong tay, các chủ đầu tư băn khoăn về quá trình xây dựng? Nhằm đáp ứng nhu cầu đảm bảo công trình được hoàn thành xây dựng theo đúng ý tưởng thiết kế, D3A cung cấp dịch vụ quản lý thi công và thi công trọn gói. Thiết kế và thi công đồng hành, các quý chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm để chờ đón ngôi nhà đẹp với chất lượng và tổng chi phí xây dựng tối ưu nhất.

After having a beautiful design in hand, investors are concerned about the construction process. To meet the demand of ensuring the project is completed according to the design idea, D3A provides construction management and turnkey construction services. With design and construction accompanying each other, investors can completely trust and await a beautiful house with the most optimal quality and total construction cost.

Với gói thi công này, quý chủ đầu tư còn được hưởng sự ưu đãi đặc biệt chiết khấu thiết kế phí. Hãy liên hệ hotline 0938 148 288 để được tư vấn cặn kẽ hơn.

With this construction package, investors also receive special incentives for design fee discounts. Please contact the hotline 0938 148 288 for more detailed advice.

………………………………………..

Liên hệ chúng tôi để được tư vấn tổng quan miễn phí./Contact us for a free overall consultation.

Hotline: 0938 148 288

Email: d3a.hcm@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/d3a.hcm

website: https://d3a.vn